Новостройки в Кудрово Ленинградской области, архивное фото
- Источник:
- Shutterstock/Fotodom.ru
Если вы всегда мечтали купить несколько квартир под сдачу и жить на ренту, то одно свежее исследование может подсказать, в каком городе России наиболее выгодно заниматься таким бизнесом. Прежде чем узнать, что это за место, попробуйте угадать: ответ, между прочим, не так очевиден, как может показаться. Но не проматывайте страницу ниже, там будут спойлеры.
В каком российском городе выгоднее всего сдавать квартиру?
Итак, город невест и «русский Манчестер» стал еще и самым доходным местом с точки зрения покупки жилой недвижимости. Эксперты говорят, что так происходит из-за сильного подорожания квадратного метра во вторичке. За три года (с 2022-го по 2024 включительно) этот показатель в Иваново подскочил примерно вдвое.
Города России с самыми высокими доходами от инвестиций в недвижимость
Первая цифра — средний доход в процентах с учетом сдачи квартиры в аренду, вторая цифра — доход без учета ренты.
Иваново — 22,0 — 17,3;
Горно-Алтайск — 20,9 — 15,8;
Челябинск — 19,4 — 13,8;
Абакан — 18,8 — 13,7;
Великий Новгород — 16,2 — 10,8;
Магадан — 16,2 — 9,6;
Оренбург — 15,5 — 9,9;
Петропавловск-Камчатский — 15,5 — 9,6;
Симферополь — 15,2 — 10,0;
Краснодар — 14,6 — 10,0.
В среднем доход от сдачи квартиры в региональных центрах России составил 4,5% годовых, пишут авторы исследования на портале .
Вы хотели бы зарабатывать сдачей квартир в аренду?
- 60.0%9Да, отличный пассивный доход!
- 13.3%2Эх, если только у моря или в крупном городе, где будет спрос… Но в целом вряд ли.
- 26.7%4Ну уж нет, так себе «бизнес». Расходов больше.
- 0.0%0А я уже сдаю квартиру. И вот что об этом думаю (напишу в комментарии)…
Наименее выгодно сегодня вкладываться в недвижимость в Москве, Майкопе, Белгороде, Южно-Сахалинске, Твери и Орле. Во всех этих городах «доход» будет отрицательным, причем ниже всего показатель в столице.
Так, рантье с квадратными метрами в златоглавой не только не сохранит, но и потеряет сбережения: Москва на последнем месте рейтинга с показателем -3,7%. А если счастливый обладатель жилья в Москве не будет сдавать его квартирантам, рассчитывая в какой-то момент продать подороже, его убытки и вовсе составят 7,4%, говорит сухая статистика.
При таком же раскладе примерно «в ноль» выйдут инвесторы в Кызыле, Кирове и Нальчике, следует из итогов исследования.
Но прежде чем вкладываться в новостройки, мы бы все-таки изучили список крупных городов России, которым мешает развиваться отток населения.
